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2018年2月15日就是除夕
隔天2月16日就是大年初一 {key}
過年囉 【台北濱江】日本A5宮崎和牛肋眼原料肉~力壓名滿天下的松阪牛、神戶牛、近江牛！！
一轉眼又來到新的一年~~
最重樣的日子就是過年這段時間
好好跟家裡的人吃頓飯 【台北濱江】日本A5宮崎和牛肋眼原料肉~力壓名滿天下的松阪牛、神戶牛、近江牛
只要吃的的!
心情當然會好!!
家庭就會更何樂 ^_^
這個世界上再多的錢也買不到一家團聚在一起的回憶：
【台北濱江】日本A5宮崎和牛肋眼原料肉~力壓名滿天下的松阪牛、神戶牛、近江牛
商品網址: https://new.tbj.com.tw/order.php?id=12480
商品訊息功能:
商品訊息描述:
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p {color:#FF0000;}除夕團圓 |
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商品訊息簡述: 宮崎牛於2007、2012、2017連續三屆在有和牛奧運之稱的「日本全國和牛能力共進會大賽」（每五年舉辦一次）拿下冠軍，力壓名滿天下的松阪牛、神戶牛、近江牛，榮登「日本和牛之首」。根據肉質、油花等評斷標準，只有達到A4等級以上的和牛才有資格稱為「宮崎牛」；紅肉與脂肪的霜降比例均勻，肉質緊緻口感滑順，脂肪豐富卻清爽不油膩，入口便能感受油香滿溢的曼妙滋味。
【台北濱江】日本A5宮崎和牛肋眼原料肉~力壓名滿天下的松阪牛、神戶牛、近江牛
商品網址: https://new.tbj.com.tw/order.php?id=12480
天時地利不動產總經理張欣民說，房貸寬限期將結束應是主因。由於寬限期一結束，每月房貸金額驚人暴增，而且極可能是無底洞，因此這些豪宅買家斷然決定長痛不如短痛。
他以南港經貿園區豪宅「日升月恆」慘賠戶為例，該戶以一家投資公司名義，在2014年以1億6458萬購入，今年6月則以總價1億2750萬出脫，二年多賠了3708萬元出場。
1億6458萬以最高貸款6成（受央行豪宅信用管制）來算，貸款金額約9875萬。以房貸寬限期普遍三年計算（20年期，利率2%），前三年寬限期每個月只要繳16.5萬，一年198萬元，前三年共繳594萬元。
但到了第四年，沒有寬限期，每個月就要繳57.1萬，光是一年就要繳685.2萬元。
張欣民說，如果四成自備款6583萬還是用其他方式貸款而來，由於利率高，第四年起更是蠟燭嚴重兩頭燒。房價短期難見回升，想靠增值，未來賺回來不容易，若不脫手，極可能成為無底洞拖垮財務。
在此情況下，買家只好選擇賠錢賣屋，雖然慘賠3708萬，但以四成自備款6583萬，減掉虧損3708萬，再減掉寬限期所付利息594萬，帳面上至少還可拿回2281萬元（6583-3708-594=2281），對公司法人而言就當作投資失利停損出場。
張欣民表示，這就是豪宅買家的算盤，在房市沒有明顯回升以前，這類高總價豪宅投資失利認賠案例恐會越來越多。
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